不動産売買の仲介手数料は値引きできる？大阪市西区の相場と正しい知識

2026.06.06(Sat)

株式会社クレアクロス代表取締役。大阪市西区靭本町を拠点に、売買・賃貸・相続・管理まで不動産全般をワンストップで対応。お客さま目線を第一に、肩書に頼らず正直な情報をお伝えすることを大切にしています。

宅地建物取引士相談実績1,000件超満足度97.8%紹介率80%大阪府知事免許(2)第602025号

「仲介手数料って値引きできるの？」
不動産売買で必ず発生する仲介手数料。「高い」と感じる方も多いでしょう。この記事では、仲介手数料の正しい仕組みと、値引き交渉のメリット・デメリットを正直にお話しします。

仲介手数料の仕組み｜法定上限とは

不動産売買の仲介手数料は、宅建業法で「上限」が定められています。売買価格が400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。これはあくまで「上限」であり、この範囲内であれば不動産会社が自由に設定できます。

最近は「仲介手数料無料」や「半額」を掲げる会社も増えています。一見お得に見えますが、注意が必要です。手数料を無料にする代わりに、広告費を削って販売活動が不十分になったり、他の名目で費用を請求されたりするケースがあります。

私は「仲介手数料を安くする会社より、仲介手数料以上の価値を提供する会社を選んでください」とお伝えしています。手数料を30万円値引きしてもらっても、売却価格が100万円下がったら意味がありません。大切なのは最終的に手元に残る金額です。

Q. 仲介手数料はいつ支払うのですか？

一般的に、売買契約時に半額、残代金決済・引渡し時に残り半額を支払います。成約しなければ仲介手数料は発生しません。クレアクロスでは相談・査定は完全無料で対応しています。

Q. 仲介手数料以外にかかる費用はありますか？

売却の場合は、印紙税、登記費用（抵当権抹消等）、測量費用（必要な場合）などがかかります。購入の場合は、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料などが必要です。クレアクロスでは事前に全費用の見積もりをお出ししています。

「まだ決めてない」「話だけ聞きたい」でも大丈夫です。
シゲッチが正直にお話しします。相談・査定は完全無料です。