SERVICE. 業務内容

不動産売却は、一括査定サイトに住所を入れればすぐ結果が出る、というものではありません。同じ町内にほとんど同じ条件の物件があっても、周辺環境や階数、方角ひとつで売却金額は変わってきます。大阪市西区は靱本町、南堀江、新町、京町堀、江戸堀とエリアごとに相場も買主層も異なります。過去の成約事例と現在の売出物件を調べたうえで査定いたしますので、まずは不動産の状態についてじっくりお聞かせください。査定額を高く見せて契約をいただくようなことはいたしません。相場より低い数字をお伝えする場合もありますが、そのときはなぜそう判断したのかを必ずご説明します。

物件をご紹介する前に、ご予算とご希望を整理するところから始めます。住宅ローンの返済が家計を圧迫してしまっては意味がありませんので、購入後の生活を含めて一緒に考えます。大阪市西区は本町・肥後橋・阿波座といったビジネス街に近く、通勤利便性の高いエリアです。一方で町名によって住環境も価格帯もかなり違いますので、実際に歩いてご確認いただくことをおすすめしています。賃貸管理や売買の実務も見てきましたので、「この物件は将来貸せるか」「売るとしたらどうなるか」という視点でもお答えできます。条件に合う物件がない時期は、正直にそうお伝えします。急かして買っていただくより、納得して買っていただくほうが、結果として長いお付き合いになると考えています。

お部屋をお探しの方には、大阪市西区を中心にご希望の条件でお探しします。初期費用の内訳や更新時の条件など、契約前に確認しておいたほうがいいことを先にお伝えします。オーナー様には、入居者の募集から賃貸管理まで対応いたします。空室が出たとき、私たちはまず「家賃を下げましょう」とは申し上げません。募集写真の見直し、初期費用の条件調整、設備の追加。家賃を下げるのは最後の手段です。一度下げた家賃は次の入居者にも引き継がれるからです。逆に、相場から大きく離れた設定を続けておられる場合は、率直にお伝えします。空室のまま3ヶ月置くより、適正家賃で埋めたほうが手残りは多くなります。

住宅ローンの返済が苦しくなったとき、多くの方が「もう競売しかない」と思い込んでしまいます。でも実際には、その前にできることがあります。任意売却は、債権者の同意を得たうえで、通常の不動産取引と同じ形で自宅を売却する方法です。競売は裁判所が主導する手続きで、売主の意向はほとんど反映されず、市場価格を下回ることが多くなります。その分だけ完済後に残る債務も増えます。ただし任意売却は誰でも必ずできるものではありません。債権者の同意が前提ですし、競売の期日が近づくほど時間は限られます。お受けできない場合は、そう率直にお伝えします。

実家を相続したものの、どうすればいいか決めきれないまま何年も経っている。そういうご相談を、これまで100件を超えてお受けしてきました。相続した不動産は、住むか、貸すか、売るか。選択肢は3つしかありません。決められない理由は物件ではなく、ご兄弟の話し合いや、名義・税金の手続きにあることがほとんどです。放置している間にも固定資産税はかかり続け、建物は傷み、次の世代へ相続が進めば関係者はさらに増えます。相続の話は金額の問題だけではありません。ご家族それぞれの思いや経緯が絡みます。急かしたり、どちらかの肩を持ったりすることはしません。

物件資料に書かれている利回りは、満室想定の表面利回りであることがほとんどです。実際の手残りとは別物とお考えください。私たちが確認するのは、現況の入居率、現行家賃と相場の差、修繕履歴、そして出口の4点です。特に見落とされがちなのが出口です。買うときに融資が付いても、10年後に次の買主が融資を受けられなければ売れません。旧耐震の物件は特に注意が必要です。大阪市西区は賃貸需要の安定したエリアですが、同じ西区でも町名によって入居者層は大きく変わります。表面利回りだけで判断すると、この違いが見えません。賃貸管理の実務も見てきましたので、購入後の運営まで含めてお話しできます。