SERVICE. 業務内容

まずはお電話または当サイトのお問い合わせフォームより、不動産売却に関するご希望についてお聞かせください。「まだ売ると決めていないが、今いくらくらいか知っておきたい」という段階で構いません。
お問い合わせ

お客様のご希望の日時に担当営業がお伺いします。ご事情によっては、資料のみで概算をお出しする机上査定にも対応しています。売却の理由やご希望の時期をお聞かせいただければ、それに合わせた進め方をご提案します。

査定日より2〜3日ほどお時間をいただき、ご依頼物件の査定結果をご報告させていただきます。近隣の成約事例、現在売り出されている競合物件、その物件固有の事情。この3点を根拠としてお示しします。査定結果にご納得いただけない場合は、お気軽にお申し付けください。しつこく営業することはありませんので、ご安心いただければと思います。

売り方は大きく3つあります。市場で買主を探す「仲介」、当社が直接買い取る「買取」、一定期間仲介で売り出して売れなければ買い取る「買取保証」です。仲介は時間がかかりますが最も高く売れる可能性があり、買取は市場価格の7〜8割程度になる代わりにすぐ現金化できます。転勤の期日が決まっている方と、時間に余裕のある方では選ぶべき道が違います。当社にとって利益率が高いのは買取ですが、時間に余裕のある方には仲介をおすすめします。

売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料は売買価格の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合）、他に印紙税、住宅ローンが残っていれば抵当権抹消の登記費用がかかります。3,000万円で売却した場合、仲介手数料は約105万円です。利益が出た場合は譲渡所得税もかかりますが、こちらは税理士の領域ですのでご紹介いたします。査定額ではなく「手取りでいくら残るのか」を最初にお示しします。ここが分からないまま進めると、後から予定が狂います。

お客様と当社との間で、不動産売却に関する媒介契約を締結します。媒介契約の種類は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類です。それぞれ報告義務や他社への依頼可否が異なりますので、お客様の売却活動の方針に合った媒介契約をお選びください。違いについてもご説明します。

各種広告方法にて、お客様の物件をPRいたします。当社ホームページ（物件詳細＋間取り＋写真20枚＋動画）／レインズ（指定流通機構）／インターネット不動産サイト（SUUMOなど）／オープンハウス、手まきチラシなど、可能な範囲で精一杯の広告をさせていただきます。売却されていることを近隣に知られたくない場合は、広告の範囲を調整することもできます。

お客様（買主様）からお申し込みが入り、詳細な条件などが決まり次第、契約を交わします。手付金を受け取るのもこのタイミングです。

ご契約時に定めた日に売買代金の残金を受領し、買主様名義に所有権を移転します。同時に、鍵の受け渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この日に一括返済して抵当権を抹消します。

売却で利益が出た場合、翌年に確定申告が必要です。反対に損失が出た場合も、条件を満たせば給与所得と損益通算できる特例があります。マイホームの売却には3,000万円の特別控除もあります。いずれも税理士の業務ですが、どの制度が使える可能性があるかは決済時にお伝えし、必要に応じて税理士をご紹介します。売って終わり、にはしません。