SERVICE. 業務内容

投資の目的、ご予算、自己資金、融資のご希望をお聞かせください。相続対策なのか、キャッシュフロー重視なのかによって、選ぶべき物件は変わります。
お問い合わせ

ご希望に合う物件をお探しします。条件に合う物件が市場に出ていない時期は、正直にそうお伝えします。数字を良く見せるためのご提案はいたしません。

表面利回りではなく、諸費用・空室率・修繕費・税金を織り込んだ実質的な収支をお出しします。10年後、15年後にどうなるかまで含めてご確認ください。

実際に物件を確認し、建物の状態、修繕履歴、入居者の属性、周辺の競合状況を調査します。レントロールの数字と実態が合っているかも確認します。

金融機関への打診を行います。物件の築年数や構造によって融資条件は変わりますので、複数の選択肢をご案内します。

重要事項説明のうえ契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。既存入居者がいる場合は、賃貸借契約と敷金の引き継ぎも行います。

ご希望に応じて、購入後の賃貸管理も承ります。入居者募集、家賃の集金、退去時の対応まで対応します。

保有中の見直しや売却のタイミングについてもご相談ください。売買と賃貸の両方を見てきた立場から、いつどう出るのが有利かをお話しします。