SERVICE
買った後の暮らしまで、
一緒に考えます。
物件をご紹介する前に、ご予算とご希望を整理するところから始めます。住宅ローンの返済が家計を圧迫してしまっては意味がありませんので、購入後の生活を含めて一緒に考えます。大阪市西区は本町・肥後橋・阿波座といったビジネス街に近く、通勤利便性の高いエリアです。一方で町名によって住環境も価格帯もかなり違いますので、実際に歩いてご確認いただくことをおすすめしています。賃貸管理や売買の実務も見てきましたので、「この物件は将来貸せるか」「売るとしたらどうなるか」という視点でもお答えできます。条件に合う物件がない時期は、正直にそうお伝えします。急かして買っていただくより、納得して買っていただくほうが、結果として長いお付き合いになると考えています。
まずはお電話または当サイトのお問い合わせフォームより、ご希望の条件をお聞かせください。エリア、間取り、ご予算など、決まっている範囲で構いません。
お問い合わせ
ご希望の条件をお聞きしたうえで、無理のない予算の目安を一緒に確認します。物件価格のほかに諸費用がかかり、中古物件の場合は物件価格の6〜9%程度が目安です。内訳は仲介手数料（物件価格の3%＋6万円＋消費税）、登記費用、火災保険料、住宅ローンの事務手数料、固定資産税の精算金など。3,000万円の物件なら、諸費用だけで200万円前後を見ておく必要があります。借入可能額と、無理なく返せる額は別物です。当社は前者ではなく後者からお話しします。
新築マンション、中古マンション、新築戸建て、中古戸建て。それぞれ判断すべき点が違います。中古マンションなら修繕積立金の残高と長期修繕計画、管理組合の運営状況。戸建てなら再建築が可能か、接道の状況。新築マンションは販売価格に広告費が含まれるため、数年後の売却価格との差が出やすい点。大阪市西区はマンションが中心ですが、ご希望次第では周辺区もお探しします。「どれがいいか分からない」という段階でも、違いからご説明します。
条件に合う物件をお探しし、実際に現地をご案内します。周辺環境や日当たり、駅までの実際の距離など、資料では分からない部分をご確認ください。気になる点があれば、その場でお伝えします。
購入したい物件が決まりましたら、売主様へ購入の申し込みを行います。価格や引渡し時期などの条件について、この段階で調整します。
お申し込み後、当社で物件の調査を行います。登記簿で所有者と抵当権を確認し、法令上の制限、上下水道やガスの引込状況、マンションであれば管理規約や修繕積立金の滞納の有無を調べます。ここで問題が見つかることもあります。過去には、パンフレットに記載のない使用細則で楽器の使用が制限されていたケースがありました。調べた内容は、良いことも悪いことも重要事項説明の前にお伝えします。
金融機関へ事前審査を申し込みます。複数の金融機関を比較し、金利や条件が有利なところをご案内します。審査結果が出るまでおおむね数日から1週間程度です。
宅地建物取引士が重要事項説明を行い、内容にご納得いただいたうえで売買契約を締結します。分からない点はその場で遠慮なくお尋ねください。契約後に「聞いていなかった」ということがないよう、丁寧にご説明します。
本審査の承認後、金融機関とローン契約を結びます。実行日を決済日に合わせて調整します。
残代金をお支払いいただき、所有権の移転登記を行います。同時に鍵をお渡しします。この日から新しい暮らしが始まります。
ご入居の翌年、確定申告をすることで住宅ローン控除が受けられます。年末のローン残高に応じて所得税・住民税が控除される制度で、初年度は確定申告が必要です（2年目以降は年末調整で手続きできます）。適用には床面積や築年数などの条件があり、物件によっては使えない場合もありますので、ご契約前に確認します。具体的な申告手続きは税理士の業務となりますが、必要な書類のご案内はいたします。