中古マンションの設備故障は誰の負担？｜大...
大阪市西区で中古マンションを買った後、エアコンや給湯器が動かないときの負担は、付帯設備表と契約書...
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建物状況調査はするべき？ ｜ 大阪市西区の...
大阪市西区で中古住宅を売る前に、建物状況調査（インスペクション）を使うべきか。媒介契約でのあっせ...
古い家は解体して売る？ ｜ 大阪市西区の売...
大阪市西区で築古の実家を売るとき、解体して更地にするか古家付きで売るかの判断軸を宅地建物取引士が...
売却は1社か複数社か ｜ 大阪市西区の媒介契...
大阪市西区で不動産を売るとき、一般媒介で複数社に頼むか専任媒介で窓口を1社にまとめるかの判断軸を宅...
小規模宅地等の特例と売る時期｜大阪市西区...
大阪市西区で実家を相続した方へ。土地の評価が8割下がる小規模宅地等の特例と、相続税の申告期限10か月...
高い査定額は根拠を聞く ｜ 大阪市西区の売...
大阪市西区で不動産を売却するとき、査定額は売れる金額の約束ではなく、宅地建物取引業法で根拠の明示...
値下げ交渉が来たら ｜ 大阪市西区の売却【...
大阪市西区で不動産を売却中の方へ。購入申込書（買付証明書）が届いたときに売主が判断すべき点を整理...
税金の差押えがある家は任意売却できる？｜...
大阪市西区で、固定資産税などの滞納により差押えの登記が入った家の任意売却を、宅地建物取引士が整理...
【重複確認】親名義の家は誰が売る？ ｜ 大...
大阪市西区で親名義のマンションや実家を売るとき、売却を決められるのは名義人ご本人だけです。意思能...
家が売れた後の引渡しまで ｜ 大阪市西区の...
大阪市西区で売買契約が済んだ後、引渡しまでに売主が進める準備を整理しました。住宅ローンの一括返済...
土地の境界が不明な家の売却 ｜ 大阪市西区...
大阪市西区で境界があいまいな土地の売却を検討中の方へ。公簿売買と実測売買のちがい、確定測量の期間...
不動産会社の調べ方 ｜ 大阪市西区で会社選...
大阪市西区で不動産会社を選ぶ前に、ご自身で確認できる公的情報を整理しました。免許番号の読み方、国...
告知書の書き方｜不動産売却で契約不適合責...
大阪市西区で不動産を売るとき、雨漏りや修繕歴などを記す告知書の考え方を整理します。契約不適合責任...
媒介契約は途中で変えられる？ ｜ 大阪市西...
大阪市西区で売却をご依頼中の方へ。媒介契約の有効期間は最長3か月という基本、途中解約で費用を請求さ...
家を売った後の税金は？大阪市西区で3000万...
大阪市西区で自宅を売却したあとの税金について、宅地建物取引士が解説します。課税されるのは売却価格...
不動産の囲い込みを見分ける方法｜大阪市西...
大阪市西区で不動産売却をお考えの方へ。売れ行きが悪い一因になり得る「囲い込み」の正体と、レインズ...
中古マンション購入で契約が止まる理由｜大...
契約直前で話が止まるのは、金額ではなく不安が原因のことが多いものです。大阪市西区で中古マンション...
媒介契約の選び方は？大阪市西区で売却【専...
大阪市西区で家を売るときの媒介契約の選び方を、宅地建物取引士が解説。専任・専属専任・一般の違いや...
不動産査定は1社で決めない ｜ 大阪市西区で...
不動産の査定額は会社によって数百万円の差が出ることもあります。大阪市西区で数多くの売却を手がける...
不動産の査定額は何で決まる？種類と要素｜...
不動産を売るとき、多くの方が最初に気にされるのは「いくらで売れるか」です。 ただ、実務の感覚から申...
ローン残債が売値を上回る家でも売れる？大...
売却価格よりローン残債が多いオーバーローンでも、自己資金・住み替えローン・任意売却の3つで差額を埋...
どこの不動産会社でも同じ物件が出てくるの...
この記事を書いた人：シゲッチ（重村裕一） 株式会社クレアクロス 代表取締役。大阪市西区靭本町を拠点...
連帯保証人がいる家の任意売却とは？大阪市...
連帯保証人がいる家の任意売却は、立場の確認・早めの同意・残債務の分担が要です。大阪市西区の宅建士...
内覧で家は売れる？第一印象で差がつく3つの...
大阪市西区で不動産売却の内覧を成約につなげる3つの準備を、宅地建物取引士で株式会社クレアクロス代表...
親子間売買と低額譲渡とは？大阪市西区で家...
親子間で不動産を著しく安く売ると、時価との差額が“みなし贈与”として贈与税の対象になります。大阪市...
買取と仲介はどっちで売るべき？大阪市西区...
不動産の買取と仲介の違いを大阪市西区の宅建士が解説。買取は数日〜数週間で現金化できるが相場の7〜8...
利回り15%の築古物件はなぜ売れない？大阪市...
築古の高利回り物件は入口の数字だけで判断すると出口で苦労します。融資の壁と土地値の見方、買う前に...
空き家の3000万円特別控除とは？相続した実...
相続した空き家を売ると使える「3000万円特別控除（空き家特例）」の中身と適用条件、失敗しやすい注意...
大阪の再開発と街選び｜西区で後悔しないた...
うめきた2期・なにわ筋線など再開発が進む大阪。値上がり期待に流されず西区で後悔しない街選びの視点を...
期限の利益喪失とは？住宅ローン滞納から競...
住宅ローン滞納で起きる「期限の利益喪失」と競売までの時間軸を、大阪市西区の宅建士が解説。任意売却...