この記事を書いた人：シゲッチ（重村裕一）
株式会社クレアクロス 代表取締役。大阪市西区靭本町を拠点に、売買・賃貸・相続・管理まで不動産全般をワンストップで対応。お客さま目線を第一に、肩書に頼らず正直な情報をお伝えすることを大切にしています。
宅地建物取引士
相談実績1,000件超
満足度97.8%
紹介率80%
大阪府知事免許(2)第602025号
相談実績1,000件超
満足度97.8%
紹介率80%
大阪府知事免許(2)第602025号
大阪市西区で不動産を相続されましたか？
「売った方がいいのか」「持っておくべきか」「貸すという手もある？」——相続不動産の扱いは、多くの方が迷うポイントです。この記事では、西区で100件以上の相続対応をしてきた私（シゲッチ）が、3つの選択肢をメリット・デメリットで比較し、あなたに最適な判断ができるようお手伝いします。
「売った方がいいのか」「持っておくべきか」「貸すという手もある？」——相続不動産の扱いは、多くの方が迷うポイントです。この記事では、西区で100件以上の相続対応をしてきた私（シゲッチ）が、3つの選択肢をメリット・デメリットで比較し、あなたに最適な判断ができるようお手伝いします。
まず最初に：相続登記の義務化を忘れずに
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。売る・持つ・貸す、どの選択をするにしても、まず相続登記を済ませることが第一歩です。クレアクロスでは提携の司法書士をご紹介できます。
選択肢1：売却する｜大阪市西区の相続不動産
現金化できるため、相続人間での分割がしやすいのが最大のメリットです。西区は不動産需要が安定しているエリアのため、適正価格であれば比較的スムーズに売却できます。
シゲッチの現場メモ
相続人が複数いる場合、不動産のまま「共有名義」にすると、将来の売却時に全員の同意が必要になり、トラブルの原因になります。私の経験上、「売却して現金で分ける」のが最もスムーズです。
選択肢2：保有し続ける
将来の値上がりを期待する場合や、思い入れのある実家の場合は保有という選択もあります。ただし、固定資産税や管理コストは継続的に発生します。空き家のまま放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。
選択肢3：賃貸に出す｜大阪市西区の相続物件
西区は賃貸需要が高いエリアです。特に本町駅周辺のマンションは単身者やDINKS層からの需要が安定しています。家賃収入を得ながら資産を保有できるメリットがあります。ただし、賃貸管理の手間やリフォーム費用、空室リスクを考慮する必要があります。
3つの選択肢を比較
| 比較項目 | 売却 | 保有 | 賃貸 |
|---|---|---|---|
| 現金化 | ◎ すぐ可能 | × 不可 | △ 徐々に |
| 維持コスト | ◎ なし | × 固定資産税等 | △ 管理費要 |
| 将来の値上がり | × 放棄 | ◎ 期待可 | ◎ 期待可 |
| 手間 | △ 売却活動 | ◎ 少ない | × 管理必要 |
| 相続人間の分割 | ◎ 容易 | × 困難 | × 困難 |
よくある質問｜大阪市西区の相続不動産
大阪市西区の不動産のこと、まずは気軽にご相談ください
「まだ決めてない」「話だけ聞きたい」でも大丈夫です。
シゲッチが正直にお話しします。相談・査定は完全無料です。