この記事を書いた人：シゲッチ（重村裕一）
株式会社クレアクロス 代表取締役。大阪市西区靭本町を拠点に、売買・賃貸・相続・管理まで不動産全般をワンストップで対応。お客さま目線を第一に、肩書に頼らず正直な情報をお伝えすることを大切にしています。
宅地建物取引士
相談実績1,000件超
満足度97.8%
紹介率80%
大阪府知事免許(2)第602025号
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住宅ローンの返済が厳しくなっていませんか？
リストラ、減給、病気、離婚など——人生には予期しない変化が起きることがあります。返済が滞ると最終的に「競売」にかけられますが、その前に「任意売却」という選択肢があります。この記事では、任意売却と競売の違いをわかりやすく解説します。プライバシーを守りながら、最善の解決策を一緒に考えましょう。
リストラ、減給、病気、離婚など——人生には予期しない変化が起きることがあります。返済が滞ると最終的に「競売」にかけられますが、その前に「任意売却」という選択肢があります。この記事では、任意売却と競売の違いをわかりやすく解説します。プライバシーを守りながら、最善の解決策を一緒に考えましょう。
任意売却とは？｜大阪市西区での対応
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、金融機関（債権者）の同意を得て、所有者自身の意思で不動産を売却する方法です。競売と違い、市場価格に近い金額で売却できるため、残債を減らせる可能性が高くなります。
競売との違いを比較
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格の80〜100% | 市場価格の50〜70% |
| プライバシー | 通常の売却と同じ（秘密厳守） | 裁判所の公告で公開される |
| 引越し時期 | 買主と交渉可能 | 強制退去の可能性あり |
| 引越し費用 | 交渉で捻出可能な場合あり | 自己負担 |
| 残債の返済 | 分割返済の交渉が可能 | 一括返済を求められることも |
| 精神的負担 | 自分の意思で決められる | 強制的に進行される |
任意売却の流れ｜3つのステップ
ステップ1：専門家に相談する
まずは任意売却の実績がある不動産会社に相談します。クレアクロスでは秘密厳守で対応しています。ローンの残高、滞納状況、物件の状態をお聞きし、任意売却が可能かどうかを判断します。
ステップ2：金融機関と交渉する
不動産会社が金融機関（債権者）と売却条件について交渉します。売却価格、残債の返済方法、引越し費用の確保などを協議します。この交渉は専門的な知識が必要なため、経験豊富な不動産会社に任せることが重要です。
ステップ3：売却活動・成約
金融機関の同意が得られたら、通常の不動産売却と同じ流れで買主を探します。外見上は普通の売却と変わらないため、近隣に事情を知られることはありません。
シゲッチの現場メモ
任意売却で最も大切なのは「早めの相談」です。競売の手続きが始まってしまうと、任意売却の時間的余裕がなくなります。ローンの返済が厳しいと感じた時点で、まずご相談ください。
よくある質問｜任意売却について
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「まだ決めてない」「話だけ聞きたい」でも大丈夫です。
シゲッチが正直にお話しします。相談・査定は完全無料です。